Licytacje

Komornik sprzedaje zajęte ruchomości i nieruchomości w drodze licytacji. Poniżej opisujemy, gdzie publikowane są obwieszczenia, jakie są ceny wywołania i rękojmia oraz jak przebiega licytacja. Aktualne ogłoszenia kancelarii są wymienione pod tym tekstem, w zakładkach Licytacje nieruchomości i Licytacje ruchomości.

Gdzie publikowane są obwieszczenia o licytacjach

• Nieruchomości: na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej (licytacje.komornik.pl), co najmniej dwa tygodnie przed licytacją. Przy licytacji publicznej, czyli w budynku sądu, obwieszczenie jest też na stronie internetowej i tablicy ogłoszeń sądu nadzorującego egzekucję oraz w urzędzie gminy, w której leży nieruchomość (art. 955 § 1 i art. 986⁴ § 3 KPC).
• Ruchomości: na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej, a przy licytacji publicznej także na tablicy ogłoszeń sądu rejonowego (art. 867 § 1¹ i art. 879⁴ § 2 KPC).

Po terminie licytacji obwieszczenie jest usuwane (art. 867 § 1⁵ i art. 955 § 1¹ KPC), dlatego na tej stronie widoczne są tylko licytacje, które jeszcze się nie odbyły.

Licytacja elektroniczna i publiczna

Od 5 grudnia 2025 r. komornik sprzedaje nieruchomości co do zasady w drodze licytacji elektronicznej. Licytacja publiczna w sądzie odbywa się, jeśli zażąda jej wierzyciel (art. 952 § 2 KPC). W sprawach wszczętych przed tą datą stosuje się dotychczasowe przepisy. Ruchomości sprzedaje się w licytacji elektronicznej na wniosek wierzyciela (art. 879² KPC).

Licytacja elektroniczna odbywa się w systemie teleinformatycznym. Do udziału potrzebne jest konto w systemie. Przetarg nieruchomości trwa 7 dni (art. 986⁴ § 2 i art. 986⁷ § 2 KPC).

Cena wywołania

• Nieruchomość: na pierwszej licytacji trzy czwarte sumy oszacowania (art. 965 KPC), na drugiej dwie trzecie (art. 983 § 1 KPC).
• Ruchomości: na pierwszej licytacji trzy czwarte wartości szacunkowej, na drugiej połowa (art. 867 § 2 KPC).

Rękojmia

Kto chce licytować, składa rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania:

• przy licytacji publicznej najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg, w sposób wskazany w obwieszczeniu (art. 962 § 1 i art. 867¹ § 1 KPC). Przy ruchomościach oszacowanych poniżej 5000 zł rękojmi się nie składa;
• przy licytacji elektronicznej przelewem na rachunek bankowy komornika, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Liczy się dzień uznania rachunku (art. 986⁵ § 1 i art. 879⁵ § 1 KPC).

Oglądanie i dokumenty

Obwieszczenie podaje, kiedy można oglądać nieruchomość lub ruchomości. Przy nieruchomości wskazuje też, gdzie można przejrzeć protokół opisu i oszacowania. W licytacji elektronicznej protokół jest dostępny w systemie razem z obwieszczeniem (art. 953 § 1 pkt 5, art. 986⁴ § 4 i 5 oraz art. 867 § 1² KPC).

Kto nie może licytować

W licytacji nie mogą uczestniczyć m.in. dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji (art. 976 § 1 i art. 867² § 2 KPC).

Po licytacji nieruchomości

1. Przybicie na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę, udziela sąd (art. 987 KPC).
2. Po uprawomocnieniu się przybicia komornik wzywa nabywcę do zapłaty ceny w ciągu dwóch tygodni, pomniejszonej o rękojmię złożoną w gotówce lub przelewem (art. 967 KPC). Nabywca, który nie zapłaci w terminie, traci rękojmię (art. 969 § 1 KPC).
3. Po zapłacie ceny sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności (art. 998 § 1 KPC). Własność przechodzi na nabywcę z chwilą uprawomocnienia się tego postanowienia (art. 999 KPC).

Przy ruchomościach cenę płaci się od razu po przybiciu, a przy licytacji elektronicznej następnego dnia po doręczeniu zawiadomienia o przybiciu (art. 871 i art. 879⁹ KPC).

Więcej w artykułach: Jak wygląda licytacja komornicza i Gdzie szukać informacji o licytacjach.

Informacja ma charakter ogólny i nie stanowi porady prawnej. Warunki konkretnej licytacji określa obwieszczenie.