Licytacja komornicza to jeden ze sposobów odzyskania należności od dłużnika poprzez sprzedaż jego majątku. Jest to proces uregulowany przepisami prawa, który pozwala na transparentne i sprawiedliwe przeprowadzenie egzekucji. W artykule wyjaśniamy, jak przebiega licytacja komornicza oraz kto może wziąć w niej udział. Poniżej opisano najważniejsze zasady licytacji komorniczej.
1. Czym jest licytacja komornicza?
Licytacja komornicza to publiczna sprzedaż mienia dłużnika przeprowadzana przez komornika na podstawie tytułu wykonawczego. Może obejmować zarówno nieruchomości, jak i ruchomości (np. samochody, sprzęt RTV i AGD, maszyny przemysłowe czy biżuterię).
Celem licytacji jest zaspokojenie wierzycieli, którzy domagają się zwrotu należności od dłużnika. Środki uzyskane ze sprzedaży trafiają na pokrycie długów, a ewentualna nadwyżka wraca do dłużnika.
2. Jak przebiega licytacja komornicza?
Proces licytacji składa się z kilku kluczowych etapów:
✔ Zajęcie mienia – komornik przeprowadza zajęcie majątku dłużnika, który może zostać wystawiony na sprzedaż.
✔ Wyznaczenie terminu licytacji – po oszacowaniu wartości mienia przez biegłego rzeczoznawcę, komornik ogłasza datę licytacji.
✔ Publiczne ogłoszenie – informacje o planowanej licytacji są publikowane na stronie internetowej https://licytacje.komornik.pl/ oraz przez obwieszczenia w sądzie.
✔ Przystąpienie do licytacji – uczestnicy składają rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (przy ruchomościach o sumie oszacowania niższej niż 5 000 zł rękojmi nie składa się).
✔ Przebieg licytacji – uczestnicy składają oferty, a wygrywa ten, kto zaproponuje najwyższą cenę.
✔ Zatwierdzenie przez sąd – w przypadku sprzedaży nieruchomości, sąd musi zatwierdzić wynik licytacji.
✔ Postanowienie o przysądzeniu własności – w przypadku sprzedaży nieruchomości, sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności po zapłacie.
✔ Przekazanie mienia – po dokonaniu zapłaty, nowy właściciel otrzymuje prawo do nabytego majątku.
3. Kto może wziąć udział w licytacji komorniczej?
Licytacja komornicza jest otwarta dla wszystkich, jednak istnieją pewne wyjątki.
✔ Kto może licytować?
- Osoby fizyczne posiadające pełną zdolność do czynności prawnych.
- Przedstawiciele firm i przedsiębiorstw.
- Osoby zagraniczne, jeśli spełniają warunki określone w polskim prawie (np. w przypadku nabywania nieruchomości).
✔ Kto NIE może uczestniczyć w licytacji?
- Dłużnik, którego mienie jest licytowane.
- Komornik prowadzący postępowanie oraz jego bliscy.
- Osoby licytujące na cudzy rachunek, które nie przedstawią stosownego pełnomocnictwa.
4. Co można kupić na licytacji komorniczej?
Przedmiotem licytacji mogą być m.in.:
✔ Nieruchomości – mieszkania, domy, działki, hale produkcyjne, magazyny.
✔ Pojazdy – samochody osobowe, ciężarówki, motocykle, maszyny rolnicze.
✔ Sprzęt elektroniczny i AGD – telewizory, komputery, lodówki, pralki.
✔ Mienie firmowe – maszyny przemysłowe, urządzenia biurowe, linie produkcyjne.
✔ Biżuteria, dzieła sztuki – wartościowe przedmioty użytkowe i kolekcjonerskie.
Cena wywołania nieruchomości wynosi 3/4 sumy oszacowania w pierwszej licytacji i 2/3 w drugiej. Cena wywołania ruchomości wynosi 3/4 wartości szacunkowej w pierwszym terminie i 1/2 w drugim.
5. Skutki prawne nabycia na licytacji
✔ Brak ukrytych wad prawnych – skutki prawne nabycia nieruchomości: z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają co do zasady prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości (np. hipoteki). Niektóre prawa pozostają w mocy, m.in. prawa ciążące z mocy ustawy, służebność drogi koniecznej i służebność przesyłu. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani obniżenia ceny z powodu wad nieruchomości.
✔ Przejrzysty proces – Nadzór nad przebiegiem – licytacja nieruchomości odbywa się publicznie w obecności i pod nadzorem sędziego albo referendarza sądowego (art. 972 § 1 KPC).
Należy jednak pamiętać, że w przypadku wylicytowania nieruchomości konieczne jest jeszcze zatwierdzenie wyniku licytacji przez sąd (przybicie), zapłacenie ceny i otrzymanie postanowienia o przysądzeniu własności po zapłacie.
6. Jak sprawdzić dostępne licytacje komornicze?
Osoby zainteresowane udziałem w licytacjach powinny regularnie sprawdzać:
✔ Portal Krajowej Rady Komorniczej – https://licytacje.komornik.pl/
✔ Obwieszczenia sądowe – informacje o licytacjach nieruchomości można znaleźć w sądach rejonowych na tablicy ogłoszeń.
✔ Strony internetowe komorników – część kancelarii publikuje obwieszczenia o licytacjach na własnych stronach. Licytacje z obszaru rewiru Komornika w Grodzisku Mazowieckim Izabelli Osial znajdziesz też w obwieszczeniach o licytacjach publikowanych przez tę kancelarię na stronie www.
✔ Serwisy ogłoszeniowe – niektóre portale internetowe udostępniają listy aktualnych licytacji.
Warto również skontaktować się bezpośrednio z komornikiem, aby uzyskać więcej informacji o warunkach przystąpienia do licytacji.
Podsumowanie
Licytacja komornicza to publiczna sprzedaż mienia dłużnika prowadzona według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego. Przystępujący do przetargu składa rękojmię.
Kluczowe informacje:
✔ Proces licytacji obejmuje kilka etapów, od ogłoszenia terminu po zatwierdzenie przez sąd.
✔ Nie każdy może wziąć udział – wykluczeni są m.in. dłużnik oraz komornik prowadzący sprawę.
✔ Do kupienia są nieruchomości oraz ruchomości np. pojazdy, sprzęt elektroniczny.
Jeśli interesuje Cię udział w licytacji, warto śledzić aktualne ogłoszenia publikowane przez komornika w Grodzisku Mazowieckim i dokładnie zapoznać się z warunkami uczestnictwa.
Informacja
Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i dotyczy ogólnych zasad postępowania. Nie stanowi porady prawnej ani rekomendacji określonego działania w konkretnej sprawie. W przypadku wątpliwości dotyczących indywidualnej sytuacji prawnej należy skorzystać z pomocy adwokata, radcy prawnego albo punktu nieodpłatnej pomocy prawnej.
⚖️ Ostatnia weryfikacja merytoryczna: 24.09.2026 — Izabella Osial, Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Grodzisku Mazowieckim.
